2023年8月，房企爆雷仍在继续。
一边是连续7年进入《财富》世界500强，一边是两笔应付票息到期付不上。
轮来轮去，“流动性压力”还是轮到了碧桂园身上。
早在今年七月，坊间就有传闻称，碧桂园高管已撤退、大小杨出国、资产已提前转移。
风口浪尖之际，宇宙房企碧桂园还是宣告自己撑不住了。
——公司遇到自成立以来最大困难。
01
8月7号，碧桂园有两笔应付的境外美元债票息到期，合计人民币约1.62亿元，未能按期支付。
两笔债券均在新加坡交易所上市，发行规模均为5亿美元。
一年两次付息，两只美元债此次应付利息分别为1050万美元、1200万美元，合计约1.62亿元。
公司内部人士回应，受近期销售额与融资环境持续恶化，叠加各类资金监管的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性流动压力。
通常我们把债务逾期，流动性压力，称之为——爆雷。
8月10号傍晚，碧桂园发布公告透露，上半年预计净亏损为约450亿元至550亿元。
其披露，今年1-7月，碧桂园实现权益销售金额1408亿元，同比下降35%，较2021年下降61%；
7月单月实现权益销售金额121亿元，连续第四个月环比下降，同比下降60%，较2021年下降78%；
近两年房地产市场下行，融资层面遇巨大压力，再碰上卖不出去房无法回款，的路也就被堵死了。
所以宇宙房企碧桂园，也没钱。
在昨日公布数据后，今天开盘碧桂园股价大跌超14%，沦为仙股。
02
像这种规模的房企遇到资金危机，保交付就变成眼下最重要的课题。
2022年碧桂园交付房屋近70万套，且其交付占比为前50房企的17.5%；
约相当于每5套中就有1套碧桂园。
按照公司去年底合同负债余额6600多亿估算，碧桂园年初时的未交付房源约为107万套，扣除今年上半年已交付的27万套，剩余80万套；
再加上今年的销售部分，公司截至目前的未交付房源总共约为90万套，交付压力不小。
其中有40多万套为今年下半年的交房任务；剩余的四五十万套会在未来两至三年内完成。
接下来，碧桂园表示将全力自救。
截至2022年底，碧桂园拥有总资产17445亿，总负债14349亿。
虽然同是爆雷，但碧桂园相对于恒大来讲拥有较好的财务基本面，杠杆也没那么高。
所以，目测通过重整方式渡过困难阶段的可能性还是比较大的。
03
碧桂园主力布局在三四线城市，几十万套待交付背后关联着几十万个家庭。
作为超大规模房企，根据数据，碧桂园地产员工总人数约6.9万人，碧桂园服务员工人数约23万人，其员工总数接近30万人。
其涉及的上下游合作供应商约3.3万家。
其若倒下，影响远比表面的一家企业倒闭更加重大。
碧桂园也公布接下来的具体安排
会通过专款专用、严格管理预售监控资金等方式，保障全国范围内项目的运转并完成保交楼任务；
并积极化解阶段性流动压力，保障经营有序开展、改善经营效益；
以及成立由董事会主席杨惠妍任组长的专项工作小组，统筹协调应对困难。
早在7月一天，碧桂园也曾提前进行公开呼救，积极寻求政府和各方监管机构的指导和支持。
希望此次，碧桂园能渡过难关，化险为夷。
