短短一周时间，已经有6座省会城市官宣对限购政策进行调整。
在2022年GDP十强城市中，也已经有苏州、南京对限购政策进行调整。
很明显，这几年楼市下行较大的一些大城市，在这一轮楼市政策松绑窗口期，已经率先用起了政策工具。
这个时候，大家关心的是西安，还要等多久？
6座省会城市已调整限购
在9月份以来的这轮楼市政策调整窗口期，省会城市中率先对限购政策进行调整的是沈阳。
沈阳率先“救市”，很好理解，毕竟整个东北都很难。
而万亿GDP城市、2022年GDP10强城市南京则接棒沈阳，对楼市限购政策进行调整，关注度就比较高了。
南京此次取消的是玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区的限购政策。
作为江苏的省会，2022年南京的GDP已经达到了1.69万亿元，跻身GDP10强城市。
而南京楼市，在过去几年时间则处于下行周期之中。
根据公开的数据显示，2022年南京商品房销售面积下降37.6%，其中住宅销售面积下降42.3%；2023年上半年，南京商品住宅成交面积同比下降19.33%。
南京市场的情况，可以想象。
南京、武汉、郑州等等，都是过去几年楼市下行压力比较大的省会城市。
根据地产房剑统计，在过去10天时间里，已经有沈阳、南京、兰州、福州、济南、郑州等6座省会城市对现行的限购政策进行了调整，2万亿GDP城市苏州也对限购政策进行了调整。
从调整内容来看，主要集中于对部分区域限购政策的取消，基本上覆盖了主城区新房市场重点供应区域。，万亿GDP城市青岛、副省级市大连也取消了部分区域的限购。
四线城市黄山，更直接发文支持外来市民来黄购房。对外地市民购房给予旅游一卡通年票、公交年卡等，对外地市民组团来黄一次性购买10套（含）以上新建商品住房的，可不受备案价格限制。
9月9日，2023哈尔滨“冰城夏都 清凉地产——走进南京”房产推介会在南京举行，推介会汇聚13家国内和黑龙江省内优质房企、21个房地产项目，提供优质房源近5000套。
“网红城市”淄博，则放出了房子“以旧换新”的大招。
很明显可以看出，不管是新一线城市、二线城市，还是三四线城市，均已经纷纷行动，通过政策支持、走出去等方式，开启了楼市“救市”模式。
这一系列的动作，最起码在9月份、10月份的成交数据上，预计会有所体现，至于后劲如何，那还需要观察。
西安，还要等多久？
每当看到其它省会城市对限购政策调整的时候，西安人就会@西安。
实际上，关于西安限购政策调整的“小作文”，从8月初就已经传出。最早是外地某大V发布视频称西安将在15天之内取消限购。
接着是从上周四开始，关于西安取消限购的消息疯传，甚至有人给出了西安取消限购的范围，也有销售人员表示接到了口头通知。
不过，截止2023年9月14日，西安官方尚未发文对限购政策进行调整。
西安的限购政策一直尚未出台，其实可以从以下几个方面来分析
第一，西安一般要慢半拍。
从以往的楼市政策来看，不管是楼市调控加码，还是从楼市调控松绑，西安都要比其它城市慢半拍，当大多数城市已经发布政策后，西安才会出来。
去年年初的三四月份，兰州、郑州等省会城市已经开始通过降低首付比例等政策开启“救市”模式，但西安直到11月中旬才开始对楼市进行松绑。
第二，从目前的市场行情来看，西安“救市”没有那么的紧迫。
西安，应该算是过去几年全国楼市市场比较好的城市之一，虽然西安的成交量也在下降，但更多是因为供应量导致成交量下降。
一座万亿GDP、约1300万常住人口的城市，在过去2年时间每年新房新增供应只有7万套左右，供应量控制是过去几年西安楼市较稳的重要原因。
今年以来，西安楼市虽然说有所降温，但热门盘依然需要摇号。在这个月已经结束登记的楼盘中，已经诞生了龙翔奥城云玺、白桦林悦、绿地海珀未央等摇号盘，其中龙翔奥城云玺更是上演“千人摇”！
事实上，西安即使对限购政策进行调整，一次性完全取消限购的可能性也不大，就如当时的限购范围逐步扩大一样，可能会采用限购逐步取消的步奏。
在上一轮限购中，西安开始限购是在2011年2月底，开始对限购取消的时间是在2014年7月，当时率先取消的是60㎡以下的住宅，可以随便买的不计入住房套数。
这一次，大家不妨猜测一下西安如果调整政策的话，会从哪些方面来出手？是部分区域取消限购，还是部分面积段取消限购？
限购调整，是“抢人”、也是”抢钱“
站在一座城市的角度来讲，对于部分区域限购的取消，意义不仅仅在于楼市那么简单，实际上也是城市之间“抢人”、“抢钱”的重要措施。
对于开发商来说，每个季度的拿地资金预算就那么多，目前拿地主要瞄准的是一线、二线城市，哪座城市率先对限购政策调整，率先进行楼市政策松绑，就能率先提振开发商对这座城市楼市的信心，从而在土地市场出手拿地，资金与投资流向这座城市。
站在购房者的角度来说，对于有钱人而言，买房是一种资产配置，重点瞄准的是二线热点城市，哪座城市率先取消限购、率先拥有购房名额，他们的资金、购买力就会流向哪座城市。这一点，我在地产房剑的粉丝群里已经看到了，等不到西安，他们买到了其它城市。
从这两个角度来讲，虽然西安习惯了慢半拍、虽然目前的西安楼市行情尚可，但在城市之间的抢人、抢占资金竞争中，也需要占据先机。
接下来，静待西安出牌。
