在面临无法入住或退房时进行房屋检查的情况下，许多人可能会因此产生疑虑和困惑。这是否意味着对法律的不尊重？其实并非如此。由于各种原因，比如疏忽、过度自信、与其他安排冲突或对法律无知，有时我们可能无法完成这一步骤。但好消息是，法律对此有所预见，并为我们提供了解决方案。
尽管房屋检查在法律上是强制性的，但缺席入住或退房时的检查并不一定会影响租约的有效性。对于租户而言，缺席入住时的房屋检查可能是最危险的情况。根据《民法典》第1731条，如果没有进行房屋检查，租户将被视为接受了房屋处于良好状态，这意味着他们需要负责在退房时发现的任何损害，即使损害并非他们造成。
那么，租户如何避免处罚呢？如果他们能证明损害并非由他们造成，例如通过照片或认证书，就可以避免责任。如果业主拒绝或阻碍房屋检查，租户可以向未回复的业主发送正式通知来证明自己的清白。
对于业主而言，不进行退房房屋检查则更为不利。在这种情况下，房屋被视为已由租户完好返还，业主不得从保证金中扣除损坏费用，除非他们能证明损害是租户造成的，这通常很难证明。
值得注意的是，退房房屋检查必须与钥匙移交同时进行。如果在交付钥匙后很久才进行房屋检查，这是不被法律允许的。如果遇到这种情况，建议寻求法律帮助。
无论是入住还是退房，房屋检查都是必不可少的环节。为了确保双方的权益，最好亲自参与房屋检查，并与公寓工作人员或房东确认房屋设施状况。如果因特殊情况无法亲自检查，可以委托可信赖的朋友代为进行，并提供必要的身份信息证明和委托书。
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